Idéal investisseur Bien d Architecte prêt à découper

Découvrez des beaux volumes, idéal pour découper des appartements au cœur de cette propriété d architecte. Ce produit vous est proposé en exclusivi...

Découvrez des beaux volumes, idéal pour découper des appartements au cœur de cette propriété d architecte. Ce produit vous est proposé en exclusivité.

Contemporaine, de 1984, bâti sur 1000m2 de terrain, résistante, lumineuse et moderne. Elle fut le rêve de son propre dessinateur. Cette demeure s’étend sur deux niveaux surélevés sur pilotis et propose des espaces de vie et des parties communes imaginaires déjà délimité. Découvrez la générosité de l existant des lieux, appropriez vous "LE" projet futur. De la création de surface, des frontières à établir permettant d’y faire de l investissement. Une copropriété à créer, atout pour la division : 3 entrées différentes déjà existantes.
Le bâtiment propose une grande entrées donnant l accès à son escalier central "hélicoïdal" qui dessert tous les espaces, vous permettant de créer de la surface et de découper entre 4 à 9 lots. Voir étude de faisabilité.
-Le 1er étage est composé de plusieurs grandes pièces lumineuses entièrement vitrés avec des vues sur le jardin sans aucun vis à vis. 3 immenses Pièces de vie (Salon, Séjour, Salle de réception) donnant sur une Terrasse avec son Jardinet.
-Le 2em étages désert 4 pièces, 1 Salle de bain et 1 Wc. Autre atout, une magnifique Terrasse de 80m2 à fermer pour récupérer de la surface habitable, vue imprenable.
La luminosité traversente de ces lieux via 3 points cardinaux : face principal SUD, puis EST d un versant et OUEST de l autre.
Des espaces, à moduler, à découper facilement grâce à son cubisme recherché.
-Au Rdc : à moitié de sa longueur sur pilotis, avec son 1er foyer de cheminée à usage de BBQ. Etudier la fermeture des espaces sous pilotis afin de créer encore de la surfaces de rentabilité rejoignant les sols de l étage et créer des duplex en le RDC et le 1er étage.
-Au rez de jardin : un plateau de à usage de salle de convivialité, ou un coworking d environ 100m2, dont 1 salle d eau et 1 WC..
Existe 1 foyer de cheminée à chaques étages, du rdc au 2ème étage.

4 à 9 stationnements possibles*.
Info légal vérifier le PLU* / PPRI.

C est beaucoup, il faut visiter puis étudier.

Foncier 4738e/an.
Chauffages et eau chaude au gaz / Consommations 4000/an

Idéalement situé à 15 minutes en
transport du centre de Paris, le Perreux-sur-Marne est renommé pour sa qualité de vie. Ses habitants y cultivent un véritable art de vivre grâce au charme de son centre-ville et son esprit village. Le Perreux-sur-Marne est une commune française située dans la petite couronne de Paris, portant d ailleur le surnom de « Perle de l’Est parisien ». Ces habitants sont appelés les Perreuxiens. N’hésitez plus et inspirez-vous de ce bien pour la réalisation de votre projet sur-mesure.

Acces :

En voiture :
Accès par l’A4, A86, D6, N486 :
• A 15 minutes de la Porte de Bercy
• À 20 min* du Bois de Vincennes
• À 25 min* de l’aéroport Paris Orly
• A 25 minutes de l Aéroports Charles de Gaulle

Transports en ville :
• A 10 minutes à pieds :
Gare Rer E "Nogent Le Perreux"
• A 15 minutes de Paris Gare du Nord
• A 12 minutes de Paris Gare Saint-Lazare

Caractéristiques

Référence
Bien b11301
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Type de bien
bâtiment
Sous-type de bien
maison d'architecte
Activité commerciale
Divers Services
Etat général
bon
Environnement
centre ville
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1984
Année de rénovation
Surface totale
470 m²
Surface du terrain
1000 m²
Surface habitable / privative
360 m²
Nb. pièces
9
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
1
Nb. garages
Nb. parking
10
Nb. balcons
1
Types de cuisine
aménagée, super équipée
Chauffages
gaz
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Taxe foncière
4 738,00 €

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150143
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 3533
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
Notre agent à votre service
Agent commercial indépendant de SAS IMMOBILIER EMAIL
Immobilier.Email
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+33.6.65.51.69.40
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