MAISON CONTEMPORAINE

Unique à Holtzheim !! Je vous propose une superbe maison implantée sur un terrain arboré de 5 ares 44, avec une surface au sol d'environ 167 m2 don...

Unique à Holtzheim !! Je vous propose une superbe maison implantée sur un terrain arboré de 5 ares 44, avec une surface au sol d'environ 167 m2 dont environ 138 m2 habitable.
Son architecture contemporaine et son originalité sauront vous séduire. Elle se situe à Holtzheim dans un quartier très résidentiel, proche des commerces, écoles, crèches et transports.
Convient parfaitement à une famille cherchant une maison à la compagne tout en étant proche de Strasbourg ( à environ 1/4h.)

Vous serez accueillis par :

- Une Entrée ouverte sur les pièces de vie avec :

- Un grand salon/ séjour lumineux aménagé d'un poêle à pellets de style cotemporain donnant à la pièce une ambiance très chaleureuse. Les baies vitrées vous donneront accès de plein pied sur une terrasse aménagée et orientée sud est.

- En demi niveau une cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée complètera le volume de la pièce de vie.

- Un WC séparé avec lave-main.

Au premier étage en demi niveau :

- Une chambre parentale d'environ 26m2 avec salle de bain privative aménagée d'une douche et d'un vasque avec miroir et rangement.

Au deuxième étage en demi niveau :

- 2 grandes chambres dont une avec un balcon.
- 1 wc séparé.
- 1 grande salle de bain avec baignoire d'angle, 1 douche, 1 double vasque aménagé.

Au sous-sol :

- Un caveau ou salle de jeu
- Un grand double garage avec une porte automatique
- Un espace rangement.

Les plus de ce bien :
Environnement agréable, arboré, gazonné.
En axe secondaire, sans passage et au calme.
Quartier pavillonnaire.
Belle distribution des pièces
Double vitrage pvc
Fort potentiel de réagencement des pièces...
Isolation intérieure et isolation des combles.
3 Parkings privés devant la maison.

Chauffage gaz, chaudière ancienneté 4 ans.

Climatisation réversible au rdc et chambre parentale.
Chauffe eau thermodynamique ancienneté 4 ans.

Volume très généreux au sous-sol permettant l'aménagement d'un grand studio ou chambres, ou salle de sport, ou caveau selon les envies de chacun.
Globalement volumes très intéressants avec une atmosphère atypique.

A découvrir Rapidement !

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Prix de vente 435000 € net vendeur
Prix avec honoraires 445000€ 2.3%

Honoraires à la charge de l'acquéreur.
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Christel SPEISSER - Christel Speisser Immobilier
Agent commerciale indépendante de SAS IMMOBILIER
RSAC 827 515 586

Caractéristiques

Référence
Bien b13012
Prix hors honoraires
435 000,00 €
Montant T.T.C. à la charge de l'acquéreur
10 000,00 €
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
2,3%
Type de bien
maison/villa
Etat général
bon
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
2004
Année de rénovation
Surface totale
Surface du terrain
544 m²
Surface habitable / privative
138 m²
Nb. pièces
4
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
2
Nb. salles d'eau
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Nb. parking
3
Nb. balcons
1
Types de cuisine
aménagée, équipée
Chauffages
gaz, clim réversible
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150101
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 64
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
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