Maison 6 pièces 170 m² avec local commercial

Au cœur de la Vallée de la Bruche, à St Blaise-la-roche, sur un terrain de 12 ares entièrement paysagé et arboré, à égale distance (30 mn) de Molsh...

mandat exclusif acte en cours

160 000 €

Au cœur de la Vallée de la Bruche, à St Blaise-la-roche, sur un terrain de 12 ares entièrement paysagé et arboré, à égale distance (30 mn) de Molsheim, de Sélestat et de St Dié, cette adorable maison de 6 pièces, dans un très bel état et très bien entretenu, et d’une superficies totale de 170 m² , comprend :

***** Concernant sa PARTIE PRIVATIVE de 134 m² :
** au rez-de-chaussée,
-- d’une part, la partie jour - une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger et Salon lumineux avec accès à une belle terrasse et au jardin, un WC,
-- d’autre part, un espace salon de coiffure, (voir détails plus loin)
** à l’étage,
3 belles chambres, dont 2 avec accès à un balcon, avec des armoires de rangement de grande profondeur dans la partie sous rampante de la toiture, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire, douche et WC.
** au sous-sol,
Un local de 25m², actuellement utilisé comme chambre, mais qui peut aisément servi de bureau, la chaufferie, un local de stockage du fuel, (citerne de 5000 litres) et un garage pour 2 voitures l’une derrière l’autre.

***** Concernant le SALON DE COIFFURE, composé d’un espace accueil et de 2 pièces, d’une superficie de 36 m² :
** L’activité a été arrêtée courant Août 2016, la propriétaire et exploitante faisant valoir ses droits à une retraite bien méritée, après une activité de plus de 35 ans dans ce même salon qui employait, en sus de l’exploitante, jusqu’à 3 coiffeuses, pendant de nombreuses années. Actuellement l’effectif compte encore 2 coiffeuses salariées.
** Notons également que le mobilier a été changé, il y a 5 ans.
Comme vous le montrent les photos, ce salon ne nécessite aucun rafraichissement dans l’immédiat, et peut être exploité, de suite par un(e) coiffeur(se) désireux(se) de franchir le pas et se mettre à son compte.
** Important : pas de fond de commerce à racheter, ni de clientèle.
Le commerce dispose de 4 places de parking dans la cour, et de 11 places de parking bien matérialisées au bord de la rue - 5 places coté maison et 6 places de l’autre coté de la chaussée.
Ces locaux présentent également une excellente opportunité pour toutes autres activités commerciales.

***** Enfin, rappelons que ce bien, est idéalement situé sur un axe routier, et à proximité de toutes commodités : à 2 mn à pied de la gare TER -- voisin de la pharmacie, dont il peut bénéficier de l’affluence, -- et non loin des autres commerces, à savoir : - banque - épicerie - boulangerie - restaurant - la poste - garage/station Total - école primaire …

Pour tout renseignement ou visite, un seul contact :
Eugène STOEFFLER – Les Porteclés de l’Immobilier
--- au 06.23.19.66.38 --- RSAC : 539 882 431

Caractéristiques

Référence
Bien b6550
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Type de bien
maison/villa
Etat général
excellent
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
Année de rénovation
2000
Surface totale
170 m²
Surface du terrain
1200 m²
Surface habitable / privative
134 m²
Nb. pièces
6
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
Nb. balcons
1
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330236
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 8079
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

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