Maison - gîte 9 pièces 170 m²

A La Broque qui compte plusieurs quartiers, hameaux ou lieux-dits, et notamment le hameau de Salm, bien connu pour son château, venez découvrir son...

mandat exclusif

295 000 €

A La Broque qui compte plusieurs quartiers, hameaux ou lieux-dits, et notamment le hameau de Salm, bien connu pour son château,
venez découvrir son ancienne école, entièrement rénovée à la fin de la précédente décennie, et transformée en habitation et en gîte.
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Situé sur un terrain, clos et arboré, de 18 ares, cet ensemble immobilier, d’environ 170 m² de surface habitable, entièrement de plain pied, est composé de 2 maisons accolées et communicantes, avec 2 entrées distinctes.
*** La première partie sert de résidence principale aux propriétaires, (environ 70 m²)
et comprend :
1 salon –séjour, 1 cuisine équipée (avec plan de travail en marbre)
3 chambres, 1 salle d’eau et 1 WC séparé.
1 cellier, et autres espaces de rangement, pas de perte de place de rangement dans cette maison.
*** la seconde partie, exploitée en chambres d’hôtes (environ 100 m²) comprend :
2 chambres communicantes, avec 1 salle d’eau et WC
1 chambre avec salle d’eau et WC
1 salon et 1 salle à manger avec cheminée,

Le chauffage central est assuré par une chaudière très récente, fonctionnant au bois.
Un Garage, une cave et un abri pour le bois coupé complètent les prestations de ce bien.

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Le plus de cette propriété :
*** Tout d’abord, elle permet de générer un revenu appréciable à qui veut bien l’exploiter. Vous gagnez votre vie, en travaillant chez vous, en ignorant les problèmes de déplacement pour se rendre à son lieu de travail.
Rappelons que le taux d’occupation des trois chambres (capacité de 8 personnes) dépasse allègrement les 70 % .
*** Ensuite, elle est situé dans un cadre idyllique, en pleine nature, au calme, sur un terrain qui bénéficie d’un ensoleillement maximal, et de plus, avec un vue imprenable sur le champ du feu. Ce qui incite les clients, à revenir dans ce cadre magnifique …
*** Enfin, elle est située sur le tracé du GR 532, à la croisée de plusieurs grands classiques de randonnée pédestre, comme la "Chatte pendue", le " Lac de Maix", la "tête de Bipierre", le col de Prayé, le Sentier des Passeurs, ou le Donon, et bien d’autres encore…, et de ce fait bien connu des marcheurs, surtout que ce bien est contigü avec la maison forestière de Salm.
En d’autres termes, pas besoin de dépenser des grosses sommes en publicité pour faire venir les clients.

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Situé à un quart d’heure de Schirmeck, et de ses commodités, cette maison représente une opportunité pour une grande famille, ou pour toute personne désirant se lancer dans l’aventure des gites ruraux ou chambres d’hôtes
Venez découvrir les nombreux atouts de ce bien atypique. Une visite s’impose !

Votre contact pour tout renseignement ou visite :
STOEFFLER Eugène - Les Porteclés de l'Immobilier
---- Tél. 06.23.19.66.38 ----
RSAC 539 882 431

Caractéristiques

Référence
Bien b7383
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Type de bien
maison/villa
Etat général
très bon
Environnement
campagne isolée
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
Année de rénovation
Surface totale
Surface du terrain
1800 m²
Surface habitable / privative
170 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
6
Nb. salles de bains
Nb. salles d'eau
3
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
1
Nb. garages
Nb. parking
4
Nb. balcons
Types de cuisine
super équipée
Chauffages
bois
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330261
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 3530
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

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Eugène Stoeffler Agent commercial indépendant de SAS IMMOBILIER.EMAIL Immobilier.Email
Ville
Saulxures (67420) - France
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