Près de La Réole, Restauration de Charme pour une ancienne ferme 300M²

Très bien desservie, à proximité des grands axes, 10 min de Langon ou Bazas, 5 min de La Réole cette ferme restaurée avec soin sur 3 ha possibles r...

Très bien desservie, à proximité des grands axes, 10 min de Langon ou Bazas, 5 min de La Réole cette ferme restaurée avec soin sur 3 ha possibles réjouira les plus exigeants.

Ouverte sur la campagne à 360°, ses propriétaires en ont fait un logis vaste et accueillant notamment pour les grandes tablées dans son séjour de 85M².

Matériaux et prestations de qualité, finitions exemplaires par artisans et compagnons.
Les pierres donnent le ton aux poutres chaulées de la cuisine ouverte dotée d'un piano 5 feux gaz "Leisure" et sa hotte entre autres équipements déjà en place. Cette pièce d’accueil conviviale de 50M² invite à préparer et à partager autour de son ilot, des spécialités ou autres cuisines de légumes du potager ou même des fruits du verger inclus dans les 2800M² de jardin.

Toujours au rdc, un cellier accueille buanderie et réserves diverses tandis qu'un garage a été conçu en prévision d'une suite de plain pied reliée au séjour. Une salle d'eau baignée de lumière offre le confort de la douche au jardinier ou aux baigneurs pour se rincer après la piscine.

Les fenêtres alu triple vitrages assurent le confort toutes saison, tout comme la pompe à chaleur ou le poêle à bois vitré sur 4 faces au centre, qui chauffe l'hiver toute la hauteur de l'ancienne grange astucieusement dotée d'impostes au faîtage, laissant entrer la pleine lumière dans la "nef".

Un escalier d'artisan au profil minimaliste tout en légèreté mène à la mezzanine et aux
3 grandes chambres mansardées de 20 à 28M² ainsi qu'au dressing de 10M², et la salle d'eau lumineuse. Une de ces chambre, bénéficie même d'une baie vitrée sur la campagne, véritable atelier d'artiste ouvert sur la nature ainsi invitée au petit déjeuner...

Chaque détail est soigné, les finitions irréprochables permettent de s'installer directement dans cette demeure à 2, 3,4, 5 ou plus et de profiter de la vie à la campagne, des joies du jardin et du plein air, voir même de s'entourer de chevaux, poneys ou autres animaux de fermes à 10 km de La Réole et de ses commodités (écoles, collège, lycées, hypermarchés, hôpital...)
Tout près du péage d'autoroute A62 qui vous situe à 35 min de la rocade Bordelaise
Informations et visites par votre agent commercial immobilier
Daniel Ricordel 06 29 87 24 82

Caractéristiques

Référence
Bien b14700
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Type de bien
maison/villa
Sous-type de bien
ferme
Etat général
excellent
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1895
Année de rénovation
2015
Surface totale
Surface du terrain
30000 m²
Surface habitable / privative
280 m²
Nb. pièces
5
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
Nb. balcons
Types de cuisine
super équipée
Chauffages
bois, aérothermique, clim réversible
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Taxe foncière
550,00 €

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230198
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 64
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
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