Rénovation de standing au cœur du vignoble T6 Piscine chauffée Jardin

Adresse de prestige s'il en est, pour tout horizon, les châteaux renommés du Sauternais. Vous observerez de vos fenêtres la maturation des grappes ...

Adresse de prestige s'il en est, pour tout horizon, les châteaux renommés du Sauternais. Vous observerez de vos fenêtres la maturation des grappes dorées, pour seul vis à vis.

De cette demeure du terroir, l'architecte a valorisé les volumes et matériaux d'origine en toute simplicité. Murs chaulés, charpente apparente conjuguent avec pompe à chaleur, cuisine dînatoire moderne, chauffage au sol, éclairage leds, portail télécommandé...

Niché dans un mini hameau entouré de vignes, un enclos de 900m² abrite ce bijoux de confort et d'authenticité qui saura donner vie à vos WE et soirées en famille et entre amis selon les précautions prises par un géobiologiste qui a harmonisé les lieux. Le jardin réduit ne demande aucun entretien qu'un robot de tonte saurait même effectuer pour vous.

De part et d'autre du vestibule central, la cuisine de 36M² environ et un salon cheminée de même proportion, intermédiaire d'un espace "vestiaire-buanderie-salle d'eau," en corridor, mène à la "grange piscine" chauffée, ouverte sur l’extérieur aux beaux jours. Aquagym, nage à contre courant, toute l'année dans un bassin de 6/4 sous la charpente chaulée de l'ancien chai.

A l'étage, outre un grand salon tv-bureau de 50m², une suite avec dressing et sde (prévue non installée) et, en face, deux autres chambres articulées autour d'une sdb commune.
Vue dégagée à l'est sur le vignoble, aucune nuisance de route passagère ; école maternelle, primaire, complexe médico pharmaceutique à 50 mètres, centre du bourg de Sauternes à 100 mètres.

Langon, A62 à 9 minutes, calme et lumière face à l'un des plus grand crus Bio de Sauternes, rando, vélo canoé sur le Ciron, gastronomie, les épicuriens vont adorer ce havre de tranquillité à quelques minutes de la ville, de la gare SNCF, des collèges, Lycée, cinéma, bowling, centre commerciaux et restos...

Excellente Opportunité.

Caractéristiques

Référence
Bien b16531
Prix hors honoraires
365 000,00 €
Montant T.T.C. à la charge de l'acquéreur
18 250,00 €
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
5%
Type de bien
maison/villa
Sous-type de bien
Maison traditionnelle
Etat général
excellent
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1870
Année de rénovation
2008
Surface totale
250 m²
Surface du terrain
880 m²
Surface habitable / privative
250 m²
Nb. pièces
7
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
1
Nb. garages
Nb. parking
Nb. balcons
Types de cuisine
équipée
Chauffages
électricité, aérothermique
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Taxe foncière
911,00 €

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230162
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 65
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
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