Local de 400m² dans zone artisanale + maison

359 500 Euros à Débattre ! Très recherché !... A Rochemaure dans une zone artisanale, un bâtiment de 400m² et une maison d’habitation très bien ent...

mandat exclusif

359 500 €

359 500 Euros à Débattre ! Très recherché !... A Rochemaure dans une zone artisanale, un bâtiment de 400m² et une maison d’habitation très bien entretenue d’environ 120m² habitable avec jardin sur 2200m² de terrain total.

Le bâtiment de 400m² (hauteur : 4.9m sous pignon, 3.18m sous rampes d’éclairage) est idéalement situé et bien visible depuis la route très passante. Le potentiel commercial est donc important. Propre, bien entretenu et fonctionnel le bâtiment dispose d’une mezzanine organisée en bureaux et une large double porte coulissante (ouverture de 2.9m à 3.10m de hauteur sur 9.5m de largeur avec poteau central) ouvrant sur une grande cours en gravier récemment terminée. Le bâtiment est isolé et bénéficie d’une pompe immergée pour l’alimentation en eau. Ce bel espace sera idéal pour un artisan, un commerçant, un particulier passionné, un artiste ou un collectionneur.

La maison attenante mais indépendante est la combinaison parfaite pour conjuguer vie familiale et vie professionnelle ! Cette habitation lumineuse, bien agencée et parfaitement entretenue vous offre de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine aménagée avec goût, conviviale et fonctionnelle ouverte sur le séjour. Le spacieux salon / salle à manger d’environ 35 m² affiche une très belle hauteur sous plafond. Vous disposerez également de deux agréables chambres au RC, d’une salle de bain propre et moderne, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie / cellier. L’étage débouche sur un grand pallié pouvant être une chambre d’appoint, une bibliothèque ou un espace bureau. Vous trouverez aussi deux chambres supplémentaires qui ont toute deux accès à un large balcon. La salle d’eau prévue est à terminer. Une pièce multifonctions pourra servir au choix de grand placard ou de dressing par exemple.

Cerise sur le gâteau, la maison offre un terrain clos, plat et aménagé. Vous profiterez également d’une grande et agréable terrasse accessible depuis tout le rez-de-chaussée. A part la salle d’eau de l’étage à réaliser, il n’y a quasiment aucuns travaux à prévoir car la maison a été très bien entretenue au fil des ans. Double vitrage, chauffage au sol, poêle à bois et vidéophone.
Ce bien est également parfait pour un investissement locatif à forte rentabilité. En effet, il est possible de proposer en location l’habitation dans sa totalité ou à la chambre, en courte ou longue durée. Il est également possible de louer le local (division facile en deux ateliers avec accès indépendants). L’on peut aussi envisager de louer les bureaux (4 pièces + sanitaires) indépendamment ou non. L'habitation et le bâtiment sont totalement indépendants en servitude, en accès et en raccordement. Ils ne sont pas dissociables pour la vente mais l'un ou l'autre peut être loué sans vis à vis. La mise en location de la maison, du local ou des deux pourrait financer tout ou partie de l’achat du bien. La proximité d’un axe passant et de la centrale de Cruas ne fait que renforcer ce potentiel locatif. Nombreuses possibilités d’augmenter encore la rentabilité très facilement en agençant différemment les surfaces existantes !

A saisir ! Alors surtout n’hésitez pas trop longtemps avant de venir visiter ce bien !

Fabien PERROLLET – 06 68 69 64 07.
Agent commercial indépendant de la société immobilier email SAS - RSAC AUBENAS n° 533 078 085. Prix de vente global affiché : 359 500 Euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site « Les Porteclés de l’Immobilier».

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Caractéristiques

Référence
Bien b6605
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Type de bien
maison/villa
Etat général
excellent
Environnement
zone Commerciale
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
2005
Année de rénovation
Surface totale
135 m²
Surface du terrain
2200 m²
Surface habitable / privative
520 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
0
Nb. parking
Nb. balcons
1
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
fuel
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Taxe foncière
1 770,00 €

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 15091
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 3523
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

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Fabien Perrollet Agent commercial indépendant de SAS IMMOBILIER.EMAIL Immobilier.Email
Ville
Le Teil (07400) - Auvergne Rhône Alpes - France
Téléphone
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E-mail
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