Café Brasserie Friterie FDJ Pêche à l'étang proche Douai

Le « Café du Vivier » à Sin le Noble à épicentre de Béthune Lille Valenciennes et Arras est à céder libre de brasseur et de personnel. Idéale pour ...

mandat exclusif

107 000 € H.A.I.*

Le « Café du Vivier » à Sin le Noble à épicentre de Béthune Lille Valenciennes et Arras est à céder libre de brasseur et de personnel.

Idéale pour un couple, idéalement pêcheurs, disposant de 40.000 € (avec ou sans aide brasseur), souhaitant exercer à temps plein une activité orientée vers le loisir de la pêche au blanc et développer la brasserie friterie sur place et/ou à emporter.

L’affaire génère un chiffre d’affaires en bar de > 90.000 € (> 80 Hl/an libre de brasseur), 21.000 € en articles de pêche, 5.000 € en brasserie (à développer) et 3.000 € en commissions (FDJ et divers).

Le loyer du commerce est de 750 € mensuel (bail neuf). Un appartement de type 3 au dessus du commerce peut être rendu disponible, moyennant un loyer de 450 € pour un couple souhaitant résider sur place.

L’environnement :

Au cœur du Douaisis qui regorge de petits coins où se promener, s’isoler, se ressourcer, vous trouverez directement à la sortie de la rocade-est le « Café du Vivier », avec sa friterie, sa terrasse, son espace entièrement dédié à la pêche aux étangs (articles, consommables et équipements).

Marie-Françoise et Dominique Maryssael, qui tiennent l’établissement depuis vingt deux ans, accueillent familles et promeneurs.

Pêcheurs, chasseurs, promeneurs mais aussi joueurs de cartes et boulistes se rencontrent régulièrement à l’ombre des grands arbres, près des tables et des bancs.

Constitué de plusieurs étangs, le Vivier de Sin Le Noble offre des aménagements aux promeneurs ainsi qu’un parc à barques pour la pêche et la chasse. Lieu prisé des Nordistes et amoureux de la nature des départements voisins, le carpodrome est un endroit où l’on peut pêcher de (très) grosses carpes.

UNE EXCLUSIVITE A SAISIR

Business plan et bilans après contact sérieux clairement identifié avec coordonnées précises (obligation dispositif TRACFIN). Curieux s'abstenir.

Caractéristiques

Référence
Bien b8453
Prix hors honoraires
100 000,00 €
Montant T.T.C. à la charge de l'acquéreur
7 000,00 €
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
7%
Type de bien
local
Sous-type de bien
Bar
Activité commerciale
Bar Brasserie Tabac
Etat général
très bon
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
immédiate
Année de construction
Année de rénovation
Surface totale
Surface du terrain
130 m²
Surface habitable / privative
130 m²
Nb. pièces
4
Nb. chambres
Nb. salles de bains
Nb. salles d'eau
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
Nb. parking
10
Nb. balcons
Types de cuisine
Chauffages
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A

Diagnostics de performances énergétiques

Bien exempté de diagnostic de performance énergétique (CCH, article R.134-1)
Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

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