Immeuble avec bonne rentabilité

Parfait pour un investisseur ! Sur Viviers, un immeuble composé de 5 appartements loués avec bon rapport locatif ! Ce bien est l’ancienne bibliothè...

mandat exclusif baisse de prix

254 000 €

Parfait pour un investisseur ! Sur Viviers, un immeuble composé de 5 appartements loués avec bon rapport locatif ! Ce bien est l’ancienne bibliothèque du château, il affiche environ 346m² habitables (520m² total environ), une cours intérieure commune d’environ 100m², un garage de 30m² et des combles aménageables.

Ce bien comprend donc 5 appartements dont deux ont été rénovés (T2 63m² avec balcon à raffraichir, T2 58m² rénové, T3 90m² rénové, T3 68m², T3 68m² = 17 365 Euros/an). La rentabilité locative est actuellement d’environ 5% net, mais le bien affiche un potentiel élevé car les loyers sont actuellement largement sous évalués. En effet, le prix loué au m² est actuellement d’environ 4,2 Euros au lieu des 7,5 Euros normalement pratiqué sur le marché. De plus, il est possible de créer deux appartements supplémentaires à la place du garage et des combles. La rentabilité pourra donc atteindre environ 8/10 % une fois que les appartements le nécessitant auront été rénovés, que les loyers auront été rehaussés (possible au prochain changement de locataires et après rafraîchissement / rénovation) et que deux nouveaux appartements auront été créés. Ces appartements sont très prisés car peu de locations sont disponibles sur Viviers. Pour améliorer encore la rentabilité, il est possible de louer un ou plusieurs appartements à la semaine, le tourisme et la proximité des centrales générant un fort potentiel pour la location de courte durée.

Dans l’ensemble, les parties communes ainsi que plusieurs appartements nécessitent rafraîchissements et/ou rénovations. Cela a été intégré pour le calcul du prix de mise en vente. Toiture révisée il y a 10 ans, chauffage électrique et bois, taxe foncière environ 1 700 Euros.

Bien rare à la vente alors n’hésitez pas longtemps avant de venir le visiter !

Viviers est un joli village typique situé aux portes de l’Ardèche et de la Drôme provençale. Vous serez seulement à 20mn de Montélimar et de la gare TGV, à 45 mn de Vallon Pont d’Arc et de la Grotte Chauvet et à seulement 45mn d’Aubenas, de Privas et de Nyons ! La situation géographique de Viviers est aussi parfaite pour visiter les plus belles régions Françaises car vous ne serez qu’à 2h00 de Lyon et de sa gastronomie, mais aussi de Marseille et de la Méditerranée et de Grenoble et ses montagnes !

Viviers is a pretty typical village located at the gateway to the Ardeche and the Drôme Provençale. You will be only 20 minutes from Montélimar and the TGV station, 45 minutes from Vallon Pont d'Arc and Grotte Chauvet and only 45 minutes from Aubenas, Privas and Nyons! The geographical location of Viviers is also perfect for visiting the most beautiful French regions because you will be only 2:00 from Lyon and its gastronomy, but also from Marseille and the Mediterranean and Grenoble and its mountains!

Complete translation available on demand.

Fabien PERROLLET – 06 68 69 64 07.
Agent commercial indépendant de la société immobilier email SAS - RSAC AUBENAS n° 533 078 085. Prix de vente global affiché : 254 000 Euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site « Les Porteclés de l’Immobilier».

Caractéristiques

Référence
Bien b7536
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Type de bien
maison/villa
Etat général
non précisé
Environnement
village
Disponibilité
date à convenir
Année de construction
1900
Année de rénovation
Surface totale
520 m²
Surface du terrain
100 m²
Surface habitable / privative
346 m²
Nb. pièces
15
Nb. chambres
Nb. salles de bains
Nb. salles d'eau
Nb. toilettes
Nb. cuisines
Nb. garages
1
Nb. parking
Nb. balcons
1
Types de cuisine
Chauffages
bois, électricité
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Taxe foncière
1 673,00 €

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230153
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 64
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

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Fabien Perrollet Agent commercial indépendant de SAS IMMOBILIER.EMAIL Immobilier.Email
Ville
Le Teil (07400) - Auvergne Rhône Alpes - France
Téléphone
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E-mail
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