Immeuble rénové avec 7 appartements et jardin

Bien d’exception ! Ancienne tannerie entièrement rénovée composée de 7 appartements et d’un grand jardin propice au calme et à la sérénité. Comme l...

mandat exclusif

975 000 €

Bien d’exception ! Ancienne tannerie entièrement rénovée composée de 7 appartements et d’un grand jardin propice au calme et à la sérénité. Comme les propriétaires actuels, vous tomberez à coup sûr sous le charme de cette magnifique bâtisse de la fin du 19ème siècle situé sur les quais du Rhône à Bourg Saint Andéol.
Environ 840m² de surface totale comprenant 7 appartements haut de gamme (40m², 45m², 73m² indépendant, 84m², 95m², 105m² et 180m²), un garage et une buanderie commune. Les appartements sont loués et le plus spacieux, actuellement occupé par les propriétaires, se libèrera lors de la vente. 4 des appartements disposent d’une terrasse privative et tous bénéficient d’un accès au jardin commun.
Le tout a été rénové dans les règles de l’art et avec beaucoup de goût durant ses 10 dernières années. Ainsi, de nombreux éléments d’origines ont été conservés (parquet, mur en pierres apparentes, moulures, cheminée, carreaux de ciment…) et côtoient désormais parfaitement des éléments apportant un confort moderne (cuisine intégrées, salle de bains modernes, climatisation réversible, huisseries de qualité…).
Le jardin de 1200 m² est sans aucun doute un des points forts de ce bien : plat, entièrement clos de murs, planté d’arbres aux essences multiples dont certains sont centenaires, peu de vis-à-vis et parfaitement aménagé. En effet, vous pourrez profiter des nombreux espaces qui s’offrent à vous : un ancien lavoir transformé en couloir de nage de 14mX2.5m, un grand abri avec terrasse couverte et cuisine d’été, un espace détente avec banquettes suspendues, un terrain de pétanque, 2 bassins...
L’ensemble, très prisé à la location affiche un excellent taux de remplissage d’environ 90% et un taux de rentabilité supérieur à 5% ! Néanmoins, de nombreux projets peuvent y être envisagés (hôtel, gite, auberge, chambre d’hôtes, restaurant…) car le lieu, son emplacement et la région s’y prête parfaitement.
La bâtisse est parfaitement entretenue et ne nécessite aucuns travaux. Chauffage électrique, climatisation réversible dans tous les appartements, charpente rénovée et toiture neuve, électricité / plomberie neuve, double vitrage, tout à l’égout. Proche commerces et commodités. Parking en face.

Bien d’exception rare à la vente alors n’hésitez pas longtemps avant de venir le visiter !

Plus de photos disponibles sur demande. Curieux s’abstenir svp.

Bourg Saint Andéol est un village historique situé aux portes de l’Ardèche et de la Drôme provençale. Vous serez seulement à 20 mn de Montélimar et de la gare TGV, à 30 mn de Vallon Pont d’Arc, de la Grotte Chauvet et des gorges de l’Ardèche, à 1h de Privas et d’Aubenas et de Nyons. La situation géographique de Bourg Saint Andéol est aussi parfaite pour visiter les plus belles régions Françaises car vous ne serez qu’à 1h45 de Lyon et de sa gastronomie, mais aussi de Marseille et de la Méditerranée et de Grenoble et de ses montagnes !

Bourg Saint Andéol is a historic village located at the gateway to the Ardèche and Drôme Provençale. You will be only 20 minutes from Montélimar and the TGV station, 30 minutes from Vallon Pont d'Arc, Grotte Chauvet and the gorges of the Ardèche, 1 hour from Privas and Aubenas and Nyons. The geographical location of Bourg Saint Andéol is also perfect to visit the most beautiful French regions because you will be only 1h45 from Lyon and its gastronomy, but also Marseille and the Mediterranean and Grenoble and its mountains!
Complete translation available on demand.

Fabien PERROLLET – 06 68 69 64 07.
Agent commercial indépendant de la société immobilier email SAS - RSAC AUBENAS n° 533 078 085. Prix de vente global affiché : 975 000 Euros.

immeuble, rapport, rentabilité, locatif, haut de gamme

Caractéristiques

Référence
Bien b6839
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Type de bien
immeuble
Etat général
excellent
Environnement
urbain
Disponibilité
date à convenir
Année de construction
1898
Année de rénovation
2007
Surface totale
840 m²
Surface du terrain
1200 m²
Nombre d'étages
1
Nb. garages
Nb. parking
Nb. balcons
Chauffage collectif
Accès handicapé
Cave
Ascenseur
Terrasse
Piscine
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Taxe foncière
5 900,00 €

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330265
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 108
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

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Fabien Perrollet Agent commercial indépendant de SAS IMMOBILIER.EMAIL Immobilier.Email
Ville
Le Teil (07400) - Auvergne Rhône Alpes - France
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E-mail
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