Maison de maître à Rochemaure

Petit bijoux insoupçonné !... Comme les propriétaires actuels, vous tomberez surement sous le charme de cette véritable maison de Maître d’environ ...

mandat exclusif

369 000 €

Petit bijoux insoupçonné !... Comme les propriétaires actuels, vous tomberez surement sous le charme de cette véritable maison de Maître d’environ 210 m² de surface utile (+200m² de dépendances), avec piscine et jardin au cœur du village de Rochemaure.

Très belle maison historique du début du 19ème siècle ayant conservé beaucoup d’éléments d’origines comme les carreaux de ciments, de nombreuses moulures, les cheminées, de magnifiques fresques, les caves voutées et encore beaucoup d’autres secrets à découvrir. Bien entretenue, restaurée et améliorée au fil du temps cette maison chaleureuse et familiale est très agréable à vivre.

En entrant, un magnifique hall d’entrée orné de fresques et de moulures vous coupera le souffle. Vous découvrirez ensuite une salle à manger et un séjour communiquant offrant tous deux une belle hauteur sous plafond. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée de type provençale ouvrant sur une grande véranda d’environ 45m ². Cette lumineuse véranda vous offrira une vue imprenable sur le jardin mais aussi sur les ruines du château. Vous trouverez aussi une salle d’eau et un wc. Au premier, un grand dégagement de 14m² est actuellement utilisé comme bureau. Vous disposerez en plus deux belles chambres, l’une de 18m², l’autre de 12m². Au second, une double chambre sous les toits de 30m² au total avec pierre apparentes vous séduira à coup sûr. Vous trouverez également une quatrième chambre avec dressing de 5 m² ainsi qu’un espace wc / lavabo.

Le jardin est sans aucun doute un des points forts de la maison : plat, entièrement clos, arboré, sans vis-à-vis et parfaitement aménagé. En effet, vous pourrez profiter des nombreux espaces qui s’offrent à vous : une piscine de 12.5X5m avec abris, un pool house / cuisine d’été de 9m², un grand potager, une terrasse avec pergola et un coin barbecue. Depuis le jardin vous pourrez accéder aux 4 caves voutées de la maison, à l’atelier/serre avec verrière, aux deux abris de jardin de 12m² chacun et à la surprenante tour (style médiéval). Enfin, vous pourrez accéder au garage. Celui-ci mesure environ 110m², il est indépendant de l’habitation principale et possède un accès direct depuis la route. Son large et haut portail électrique permet le passage d’utilitaires ou de camping-cars. Ce grand garage offre donc l’espace nécessaire pour exercer une activité professionnelle (commerçant, artisan) ou de loisir (collectionneur…). Il est aussi possible d’envisager de le transformer en un ou plusieurs logements indépendants.

La maison a été bien entretenue et rénovée au fil des ans. Chauffage fuel, chaudière de 2001, eau du puit, double vitrage, charpente révisée en 2015, système d’alarme, adoucisseur d’eau. A 50m des commerces et commodités.

N’hésitez pas longtemps avant de venir visiter ce bien d’exception car l’occasion se présentera rarement !

Rochemaure est un village historique situé aux portes de l’Ardèche et de la Drôme provençale. Vous serez seulement à 10 mn de Montélimar et de la gare TGV, à 45 mn de Vallon Pont d’Arc, de la Grotte Chauvet et des gorges de l’Ardèche, à 45 mn de Privas et d’Aubenas et à 1h de Nyons.
La situation géographique de Rochemaure est aussi parfaite pour visiter les plus belles régions Françaises car vous ne serez qu’à 1h45 de Lyon et de sa gastronomie, mais aussi de Marseille et de la Méditerranée et de Grenoble et de ses montagnes !

Complete translation available on demand.

Fabien PERROLLET – 06 68 69 64 07.
Agent commercial indépendant de la société immobilier email SAS - RSAC AUBENAS n° 533 078 085. Prix de vente global affiché : 369 000 Euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site « Les Porteclés de l’Immobilier».

Caractéristiques

Référence
Bien b6703
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Type de bien
maison/villa
Etat général
bon
Environnement
village
Disponibilité
date à convenir
Année de construction
1800
Année de rénovation
Surface totale
213 m²
Surface du terrain
833 m²
Surface habitable / privative
150 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
4
Nb. balcons
2
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
fuel
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Taxe foncière
823,00 €

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230186
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 5542
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Contacter votre agent

Fabien Perrollet Agent commercial indépendant de SAS IMMOBILIER.EMAIL Immobilier.Email
Ville
Le Teil (07400) - Auvergne Rhône Alpes - France
Téléphone
+33.6.68.69.64.07
E-mail
fabien.perrollet@immobilier.email
Consulter mon barème des honoraires
Le barème particulier des agents pratiquant un barème d'honoraires différent à titre habituel est disponible sur le profil de l'agent concerné.

A l'envoi, vous acceptez les conditions d'utilisation.