Belle maison à proximité des Gorges de l'Ardèche

A voir absolument…Belle maison, magnifique vue, à proximité des Gorges de l’Ardèche et à 10mn d'Aubenas ! Vous tomberez à coup sûre sous le charme ...

279 900 €

A voir absolument…Belle maison, magnifique vue, à proximité des Gorges de l’Ardèche et à 10mn d'Aubenas ! Vous tomberez à coup sûre sous le charme des prestations de cette villa individuelle d’environ 310 m² de surface habitable (+70 m² de dépendances), avec jardin de 1500 m² au cœur du village de Saint-Sernin, à seulement 10 mn d’Aubenas.

Cette maison de 1987 affiche en effet de belles prestations :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine aménagée ainsi qu’un lumineux salon cathédral de 35 m² avec poutres apparentes donnant accès à une mezzanine de 15 m ². Le salon ouvre d’un côté sur la très grande terrasse longeant la maison et de l’autre sur une agréable véranda. Les deux offrant une vue complètement dégagée avec les Gorges en arrière-plan. Vous trouverez également 3 grandes chambres dont deux avec salle de bain. Une des chambres dispose en plus d’un balcon. A noter que de très nombreux placards bien conçus sont présents à la fois dans le couloir et dans les chambres. Toujours au RC, vous trouverez une buanderie et un wc. C’est aussi par-là que vous accèderez au double garage.

Le second niveau (en dessous) affiche un fort potentiel. Il dispose en plus d’un accès indépendant depuis l’extérieur. Ici, vous découvrirez une autre chambre avec salle d’eau et wc. Vous disposerez également d’une très grande cave de 27m², d’un cellier de 15m² et de la « chaufferie ». Ce niveau vous offre en plus de belles surfaces à exploiter à votre guise : une salle de 63m² avec coin cuisine et une autre salle de 73m² donnant accès sur l’extérieur. Ce second niveau est parfait pour les enfants et pour recevoir famille et amis. Vous pourrez aussi y envisager une activité professionnelle ou associative. Il est également possible de le louer en totale indépendance. La proximité des Gorges permet un potentiel locatif élevé !

Le jardin est également un des points forts de la maison. Devant la maison, le jardin est paysagé et arboré. A l’arrière, vous disposerez d’environ 1400m² relativement plat donnant sur des champs. Le terrain est piscinable. Le gros plus du jardin est qu’il dispose d’un bassin à l’eau transparente alimenté par une source permanente (bon débit, même en période de sécheresse). A noter que le très grand vide sanitaire de la maison (à hauteur d’homme) accessible depuis l’intérieur et l’extérieur offre une surface de stockage supplémentaire non négligeable.

La maison a été bien conçue avec de beaux matériaux et bien entretenue au fil du temps. Quelques travaux de remise au goût du jour sont néanmoins à prévoir. Chauffage central au sol avec chaudière au fioul de 2016 (1500 L / an), toiture entretenue, cheminée à foyer fermé, salon climatisé, double vitrage, fibre (pour internet) prévue pour 2018, portes de garage électriques, tout à l’égout. Proche des commerces et commodités.

N’hésitez pas longtemps avant de venir visiter ce bien d’exception car l’occasion se présentera rarement !

Saint-Sernin est un joli village typique situé au cœur de l’Ardèche à 5mn des gorges et aux portes de la Drôme provençale. Vous serez seulement à 1h00 mn de Montélimar et de la gare TGV, à 30 mn de Vallon Pont d’Arc, de la Grotte Chauvet et à seulement 10 mn d’Aubenas !
La situation géographique de Saint-Sernin est aussi parfaite pour visiter les plus belles régions Françaises car vous ne serez qu’à 2h00 de Lyon et de sa gastronomie, mais aussi de Marseille et de la Méditerranée et de Grenoble et de ses montagnes !

Complete translation available on demand.

Fabien PERROLLET – 06 68 69 64 07.
Prix de vente global affiché : 279 900 Euros.

Caractéristiques

Référence
Bien b7478
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Type de bien
maison/villa
Etat général
bon
Environnement
village
Disponibilité
immédiate
Année de construction
1987
Année de rénovation
Surface totale
370 m²
Surface du terrain
1500 m²
Surface habitable / privative
310 m²
Nb. pièces
9
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Nb. parking
Nb. balcons
2
Types de cuisine
équipée
Chauffages
fuel
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Taxe foncière
1 300,00 €

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230191
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 5540
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

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Ville
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